Quy định về đấu giá bất động sản 2022

Đấu giá bất động sản là việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao nhất theo thủ tục đấu giá tài sản. Xem qua bài viết này để biết thêm về cách đấu giá đất cũng như luật đấu giá đất 2022. 

Quy định về đấu giá bất động sản

Quy định về đấu giá bất động sản theo luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai và luật dân sự như sau: 

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật,
2. Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
3. Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm:
4. a) Trực tiếp bằng lời nói;
5. b) Bỏ phiếu;
6. c) Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
7. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.
8. Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
9. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
10. Việc đấu giá bất động sản phải theo quy định của Luật này và pháp luật về đấu giá.

Quy trình bán đấu giá bất động sản 

Theo quy định về việc đấu giá bất động sản tại luật đấu giá tài sản năm 2016, quy trình đấu giá đất sẽ được thực hiện theo trình tự và thủ tục sau: 

Bước 1: Chọn tổ chức bán đấu giá bất động sản 

Nên chọn các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp như các trung tâm dịch vụ bán đấu giá bất động sản, các doanh nghiệp bán đấu giá. 

Bước 2: Xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất  

Mức giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá sẽ được xác định khi ký hợp đồng đấu giá bất động sản hay trước khi ký hợp đồng chuyển giao đất. Giá khởi điểm quyền sử dụng đất đấu giá được xác định sát với mức giá chuyển nhượng đất trên thực tế. 

Bước 3: Niêm yết thông báo công khai về việc bán đấu giá đất 

Việc bán đấu giá quyền sử dụng đất phải được tổ chức bán đấu giá đất niêm yết. Đồng thời, tổ chức có quyền sử dụng đất bán đấu giá và UBND xã, phường, thị trấn sẽ được sử dụng đất chậm nhất là 30 ngày trước khi mở bán. Nội dung niêm yết trên hồ sơ mời thầu phải có đầy đủ thông tin theo quy định. 

Bước 4: Đăng ký tham gia bán đấu giá đất 

Để tham đấu giá bất động sản, người tham gia cần phải nộp phí bằng tiền mặt trước. Mức phí sẽ theo đúng quy định của luật đấu thầu đất đai. Sau 2 ngày kể từ ngày đăng ký bán đấu giá quyền sử dụng đất, người tổ chức đấu giá sẽ cho người tham gia xem qua mảnh đất mà họ đấu giá.

Bước 5: Tiến hành đấu giá đất đai

Quá trình đấu giá bất động sản sẽ được tiến hành theo 3 bước là đấu giá viên mở đầu, người tham gia trả đấu giá đấu thầu và công bố kết quả tham gia đấu giá. 

Bước 6: Hoàn tất các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất 

Sau khi kết thúc buổi đấu giá bất động sản, trong vòng 3 ngày bên đấu giá sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ phiên đấu giá kèm theo đó là danh sách người mua cho tổ chức phát triển quỹ đất hay UBND có thẩm quyền tiến hành giải quyết.